Thị trường bất động sản, mua bán đất có thể xem là thị trường sôi nổi nhất Việt Nam khi mỗi ngày diễn ra hàng ngàn hoạt động giao dịch. Tuy nhiên càng sôi nổi thì thị trường càng phức tạp. Mỗi năm có đến hàng trăm nhà đầu tư lao đao “đổ nợ” do đầu tư “hố”, mua giá thì cao nhưng bán lại thì không ai mua. Vậy nguyên nhân dẫn đến việc không ai mua là do đâu? Hãy cùng chúng tôi đi tìm hiểu bí quyết để đầu tư bất động sản thành công trong bài viết sau.
Kinh nghiệm mua bán đất đúc kết từ hàng trăm “thương vụ”
Hầu hết những nhà đầu bất động sản dễ “đổ nợ” là những người hay có xu hướng đầu tư chạy theo độ “hot” của thị trường. Nghe ai nói khu vực đó đang sốt đất đấy, có tiềm năng lắm đấy là đổ tiền vào đầu tư mà không cân nhắc, suy xét kỹ càng. Một trong những điều mà hiếm có nhà đầu tư nào cân nhắc đến khi mua bất động sản đó chính là: Sau khi mua mảnh đất này thì mình sẽ bán được cho ai? Ai sẽ là khách hàng của mình? Ai sẽ có nhu cầu mua đất của mình. Đây chính là nguyên nhân chủ yếu khiến cho nhiều nhà đầu tư “đổ nợ” vì sau khi mua không biết bán cho ai để có lời.
Lấy ví dụ từ thị trường bất động sản Lâm Hà Lâm Đồng
Vậy bí quyết để đầu tư bất động sản thành công là gì. Để đầu tư bất động sản thành công đầu tiên bạn phải xác định được đối tượng khách hàng của mình là ai.
Lấy ví dụ thực tế từ thị trường có nhiều cơn “sốt” nhất hiện tại là Lâm Hà Lâm Đồng. Trước khi mua đất để đầu tư, bạn sẽ được coi người mua (A1) và bạn phải hiểu rằng mình sẽ bán cho ai sau đó? Hay đối tượng nào sẽ là người sẽ mua đất của bạn?
Ai sẽ là những người có nhu cầu mua đất Lâm Hà Lâm Đồng?
Những nhà đầu tư khác có nhu cầu đầu tư mua lại của A1 (A2,A3,..)
Hầu hết mọi người đều có mong muốn kiếm lời khi nhận thấy tiềm năng của thị trường nào đó. Thế nhưng do chậm chân hơn nên họ có thể sẽ mua lại đất từ bạn là những người mua A1 ban đầu.
Thường với khách hàng mua để đầu tư sẽ có 2 trường hợp:
Khách hàng có tài chính: sẵn sàng mua ngay những miếng đất đẹp, có pháp lý đầy đủ, và giá cả hợp lý ở thị trường lúc đó, hoặc họ có thể mua giá đỉnh nếu lô đất đó quá đẹp.
Khách hàng có tài chính vừa đủ: tham khảo và cân nhắc kỹ lưỡng hơn, so sánh vị trí, cảnh quan, mặt bằng, lợi thế, tiềm năng… giữa các lô đất. Thường đối tượng khách hàng này sẽ rất cẩn trọng khi mua, và rất khó để chốt mua với họ.
Những người mua để ở
Với xu hướng phố núi của các đại gia thành thị hiện nay, thì hầu hết họ là những người có thu nhập rất cao, muốn rời xa các TP lớn như Hồ Chí Minh, Bình Dương,..để lựa chọn một nơi thay đổi khí hậu mát mẻ thì họ sẽ muốn mua những lô đất ở vùng trung tâm Lâm Hà Lâm Đồng để thuận tiện đi lại, sinh hoạt. Đây sẽ là tệp khách hàng tiềm năng nếu như bạn có lô đất đẹp, thuận lợi giao thông…họ có thể sẵn sàng bỏ tiền chốt mảnh đất đẹp dù giá có cao.
Những người mua để kinh doanh các loại hình du lịch Homestay, quán Cafe, …
Sẽ có 2 trường hợp lựa chọn kinh doanh như sau:
Những người lựa chọn kinh doanh ở những khu vực trung, đông khách du lịch: mặc dù sẽ khá nhiều đối thủ cạnh tranh những địa điểm của họ sẽ có một nguồn khách hàng ổn định, khách hàng có thể dễ dàng tìm thấy họ, với tệp khách hàng này sẽ có thể dễ dàng chi nếu lô đất của bạn ở khu vực mà họ cảm thấy sẽ kinh doanh tốt.
Những người lựa chọn mô hình kết hợp sinh thái: thường tệp khách hàng này sẽ mua những khu vực này phải đáp ứng được 2 yếu tố : Cảnh quan đẹp độc đáo, rộng lớn thu hút sự chú ý của du khách. Nếu lô đất của bạn có tiềm năng du lịch lớn thì khả nâng cao bạn sẽ kiếm được khá nhiều lợi nhuận từ đối tượng khách hàng này.
Sau khi xác định được người mua của mình khi sở hữu miếng đất đó là ai? Thì bạn sẽ dễ dàng cân nhắc được có nên mua lô đất ấy hay không? Và sẽ tránh được trường hợp nghe những lời quảng cáo của cò đất mà bị mua hố.
Xem thêm tại: Những điều cần biết khi mua đất ven Đà Lạt
Mua bán đất Lâm Hà Lâm Đồng uy tín ở đâu?
Liên hệ ngay Hotline 0912294929 chuyên mua bán đất Lâm Hà, Lâm Đồng. Nhanh chân lên để có được cho mình một mảnh đất để đầu tư tốt, vị trí đẹp, đầy đủ pháp lý, sinh lợi về sau.
Mong rằng bài viết trên đã giúp có được những thông tin hữu ích khi đầu tư bất động sản. Cảm ơn các bạn đã đọc bài viết Bạn sẽ không bao giờ đầu tư bất động sản thành công, nếu không biết điều này.
