Những điều cần biết khi mua đất ven Đà Lạt – Mua bán đất đai là vấn đề muôn thở. Đối với hầu hết chúng ta, đất là một tài sản có tính ổn định và giá trị cao, do đó việc sở hữu một miếng đất tốt luôn được chú trọng. Thế nhưng không phải ai cũng là người có sự hiểu biết sâu rộng trong lĩnh vực này, và khi không có kinh nghiệm lẫn kiến thức thì rất dễ mắc rủi ro. Sau đây chúng tôi xin chia sẻ những điều cần biết khi mua đất ven Đà Lạt để bạn có thêm kiến thức về đất cũng như là chọn ngay được cho mình một miếng đất ưng ý.
Kinh nghiệm khi mua đất ven Đà Lạt
Ngày xưa, việc đi lại lên Đà Lạt đã là rất khó khăn rồi, nói gì đến các vùng ven. Tuy nhiên, theo thời thế phát triển xã hội, Đà Lạt dần được đầu tư phát triển, cơ sở hạ tầng được nâng cao. Từ đó Đà Lạt được nâng lên một vị thế mới, dẫn đến việc các nhà đầu tư đổ vào rất nhiều, và rồi quỹ đất nơi đây cũng dần hết cũng như giá đất ngày một tăng cao (thậm chí bằng hoặc hơn giá đất Sài Gòn, mua 500m2 đất Đà Lạt có thể bằng tiền mua 2-3 miếng đất ở nơi khác).
Giải pháp tiếp theo cho các nhà đầu tư đó chính là tìm đến những vùng ven Đà Lạt, do có khí hậu cảnh quan tương đồng và tiềm lực phát triển to lớn, hơn hết là quỹ đất còn rất nhiều. Họ thường mua đất để làm khu nghỉ dưỡng, khu du lịch cũng như là để ở nhưng tỷ lệ này chiếm rất ít.
Những lưu ý khi mua đất ven Đà Lạt
Cơn sốt đất ven Đà Lạt đã kéo theo hàng loạt công ty BĐS, các “cò đất” ra đời. Kèm theo đó là một rừng thông tin rao vặt đất đai với muôn hình vạn trạng giá cả khác nhau rất chóng mặt. Bạn nên tìm nguồn tin uy tín, tin cậy để đầu tư đất, tránh tiền mất tật mang. Ngoài ra bạn nên lưu ý những vấn đề sau:
Tìm hiểu thông tin khu đất
Việc này vô cùng quan trọng. Nếu bạn muốn đầu tư an toàn lâu dài, thì phải tìm hiểu thật cặn kẽ mọi thông tin về miếng đất bạn sẽ mua. Càng nắm nhiều thông tin, bạn sẽ đưa ra được những quyết định sáng suốt nhất.
Đầu tiên là thông tin gì? Vị trí. Vị trí nằm ở đâu? Đi lại có thuận tiện không? An ninh đảm bảo không? Xung quanh có các tiện ích như trường học bệnh viện chợ búa không? Chỉ khi đảm bảo những điều kiện như vậy thì mới có thể sống tốt được.
Thứ hai là thông tin pháp lý. Rất nhiều người đã bỏ qua bước này dẫn đến việc mua phải miếng đất dính quy hoạch hoặc không lên thổ cư được. Bạn có quyền kiểm tra mặt pháp lý tại địa chính của khu vực đang có miếng đất của bạn.
Mua đất Đông Thanh gọi ngay 0912.29.49.29
Chọn hướng đất phù hợp
Ông bà ta thường dạy là “chọn đất mà ở”. Đúng như vậy, hầu như không ai chọn nhà để ở, mà là chọn đất. Và theo như kinh nghiệm người xưa cũng như của chính batdongsanvungvendalat, đất gọi là đắc địa nhất là ở hướng Nam hoặc Đông Nam. Hướng này là hướng cân bằng ôn hòa nhất, không bị nắng gắt chiếu như 2 hướng Đông Tây, cũng không bị gió lạnh ùa vào như hướng Bắc. Dù là thế nhưng bạn vẫn phải xem các yếu tố môi trường và công trình xung quanh để đưa ra quyết định “chốt kèo”
Tìm hiểu vị trí và thế đất
Đất mua phải bằng phẳng, view nhìn ra ngoài đẹp, thuộc mấy mặt tiền, dài rộng phải tương xứng nhau…. đó là những điều kiện cơ bản để chọn đất đẹp. Đi sâu hơn vào vấn đề phong thủy, thì ông bà ta cũng đã dạy rằng phải chọn miếng đất có thế “tọa sơn quan thủy”, nghĩa là tựa núi nhìn sông, là mặt tiền có view thẳng ra sông hồ, suối… còn nếu ngược lại thì sẽ lâm vào thế lụn bại.
Với những người làm ăn, họ rất sợ các miếng đất đầu to đuôi hẹp, đất hình chữ L, hình tam giác… vì sẽ rất xấu cho tiền tài. Đó là theo phong thủy xưa truyền lại, còn về thực tế thì cũng phải xem miếng đất đó có đúng theo nhu cầu của bạn hay là không.
Tìm hiểu môi trường xung quanh
Môi trường xung quanh tốt thì giá trị của miếng đất sẽ được nhân lên rất nhiều. Như thế nào là tốt? Nằm ở khu an ninh, gần đường lớn, gần chợ siêu thị trường học bệnh viện… và tránh những nơi gần nghĩa trang, bãi rác hay có an ninh phức tạp.
Xem xét địa chất khu đất
Như ở khu vực Đà Lạt cũng như lân cận, địa chất rất đặc biệt (nền yếu). Do đó nếu xây dựng công trình lên đó phải tốn rất nhiều tiền để gia cố nền móng, và phải tính toán thật kỹ trước khi xây.
Đường đi vào không tranh chấp
Khi mua đất, nhất định phải quan tâm đến “hướng tiếp cận chính”. Nhiều mảnh đất không có lối đi hoặc lối đi đang tranh chấp. Khi mua phải những mảnh đất như thế này bạn sẽ gặp rắc rối, nhiều khả năng còn bị mất tiền oan. Điều này rất nhiều người đã bỏ qua, từ đó vướng vào rắc rối không đáng có, thậm chí mất tiền oan ức. Nên xem xét miếng đất đó có lối đi không, nếu có thì lối đi đó có đang tranh chấp hay không. Nhiều người bán không có tâm đã cố tình gài bẫy những người không có kinh nghiệm mua đất, tính giá tiền của lối đi tranh chấp vào trong giá đất bán.
Kiểm tra pháp lý
Pháp lý của miếng đất phải được kiểm tra một cách triệt để. Nếu sơ suất, bạn sẽ tốn thêm rất nhiều thời gian, công sức, tiền bạc để có thể thu xếp mọi chuyện ổn thỏa. Bạn phải biết kiểm tra tất cả các mặt pháp lý, nhất là sổ đỏ, vì là thứ bị làm giả nhiều nhất và tinh vi nhất.
Xác định mục đích mua đất để làm gì
Cần xác định mục đích mua đất ngay từ đầu để có thể lựa chọn phù hợp. Có những người mua nhà chỉ để xây nhà ở, hoặc cải tạo thành khu du lịch, vườn tược trang trại. Nhưng cũng có người mua để đầu tư kiếm lời.
Xác định thời gian mua đất
Xác định thời gian mua đất sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt về mặt tài chính cũng như tối ưu được thời gian. Khi bạn đã có tầm tiền 70% giá trị miếng đất thì bạn đã có thể nghĩ đến việc mua đất, và khi bạn đã chắc chắc trong tay 70% rồi thì bạn nên chốt luôn vì theo thời gian, giá trị bất động sản vùng ven Đà Lạt cũng sẽ tăng theo, tới đó thì số tiền bạn “chốt kèo” đã không còn đủ nữa.
Hiện nay, ngân hàng đa số đều có chính sách hỗ trợ mua đất, hoặc nhiều dự án cũng có hỗ trợ trả góp. Bạn không cần phải chờ gom đủ tiền mới mua. Tuy nhiên bạn cũng phải thủ sẵn từ 50-70% số tiền mua đất và chứng minh tài chính ổn định để chăm lo cuộc sống cũng như trả nợ.
Không nên mua theo cảm tính
Không phải cứ thấy thích là làm, vì nếu làm theo cảm tính thì sẽ nhận lấy hậu quả. Mua đất cũng vậy. Đi mua đất, thấy miếng đất đẹp quá, thích quá, thấy được tương lai sẽ lên rất nhiều nhưng hiện tại lại không đủ tiền mua. Nếu cứ cố đấm ăn xôi mua cho bằng được, nếu trong tầm kiểm soát thì quá tốt, nhưng nếu không đủ xoay sở rồi lãi mẹ đẻ lãi con, và rồi kết cuộc mang nợ, đất thì có đó nhưng làm sao để trả nợ thì là chuyện khác.
Hãy tỉnh táo, đừng vì sự thích thú nhất thời mà quên đi khả năng của bạn. Cân nhắc thật kỹ xem nó có phù hợp không, và nhất là lúc vay tiền mua.
Gọi ngay cho chúng tôi nếu bạn quan tâm đất Nam Hà
Dự trù trước các khoản chi phí phát sinh
Đầu tiên là tiền môi giới, tiền giấy tờ,…. tất cả đều cần tính toán kỹ lưỡng để không mất kiểm soát về ngân sách.
Thanh toán khi mua đất ven Đà Lạt
Tránh rủi ro khi đặt cọc
Trong mua bán thì việc đặt cọc là bình thường. Tuy nhiên bạn nên cẩn thận, coi chừng mất cọc mà không có được miếng đất.
Kiểm tra xem đất có chính chủ không
Trên giấy tờ đất, xem thông tin của người bán có trùng với thông tin trên CMND không. Còn không thì hãy đem ra chính quyền là chắc chắn nhất.
Kiểm tra đất có bị vướng quy hoạch không
Bạn hãy lên phòng đô thị hoặc UBND sở tại phòng quy hoạch để kiểm tra thông tin miếng đất mình định mua có bị vướng quy hoạch không. Nhớ kiểm tra trước khi xuống cọc.
Soạn thảo hợp đồng
Đây là bước đầu tiên trong quá trình mua bán đất. Nếu bạn không có kinh nghiệm hãy nhờ người có kinh nghiệm hoặc luật sư tư vấn.
Làm hợp đồng chuyển nhượng rõ ràng
Bước này là bắt buộc, cũng như quan trọng nhất trong mua bán đất. Mọi điều khoản bạn nên thỏa thuận rõ ràng với người bán trước khi soạn, soạn ra xong rồi thì đọc kỹ lại nhiều lần trước khi đặt bút ký.
Nên thực hiện thanh toán tại ngân hàng
Đối với một tài sản có giá trị lớn như đất, thì việc thanh toán tại ngân hàng là rất cần thiết. Vì ngân hàng sẽ có những hóa đơn chứng từ giao dịch, chứng tỏ bạn giao dịch hợp pháp và đầy đủ số tiền trên hợp đồng.
Không nên thanh toán 100% khi chưa nhận sổ đỏ
Nhiều người đã bị lừa vì chưa cầm sổ đỏ trong tay mà đã thanh toán 100% miếng đất, tiền mất tật mang. Khi chưa có gì chắc chắn trong tay thì đừng nên mạo hiểm. Khi nào bạn cầm được sổ đổ, và sổ đó là sổ thật thì hãy thanh toán.
Khi chưa có kinh nghiệm mua đất ven Đà Lạt, bạn sẽ cảm thấy rất hoang mang và bối rối trong việc đầu tư một miếng đất nơi đây. Hy vọng qua bài viết này bạn sẽ có thêm kinh nghiệm cho riêng mình. Cùng đón xem nhiều tin tức đất ven Đà Lạt để nắm được tình hình BĐS nhé.
