Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở như thế nào? Những người đang sở hữu đất vườn, đang có ý định lên thổ cư để sử dụng hoặc mua bán đều đang gặp tình trạng chung, đó chính là không nắm rõ các bước để chuyển đổi mục đích sử dụng. Ngay sau đây BĐS vùng ven Đà Lạt sẽ hướng dẫn bạn cụ thể hơn về vấn đề này
Đất vườn là gì
Đất vườn là đất được sử dụng để trồng cây lâu năm, hoa màu. Đất vườn có thể nằm liền kề hoặc nằm cùng một thửa đất với đất thổ cư (đất ở). Ngoài việc trồng trọt canh tác, bạn không thể xây dựng bất kỳ công trình nào trên đất vườn, như vậy là phạm luật.
Đất ở là gì
Đất ở (đất thổ cư) là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở. Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
Tại sao phải chuyển đổi đất vườn sang đất ở
– Nhu cầu về đất ở ngày một tăng cao.
– Bán đất có giá hơn nếu là đất ở.
Điều kiện để chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở
– Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
– Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
– Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nếu thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013.
Xem thêm đất Nam Hà
Chuyển đổi đất vườn sang đất ở trái phép bị phạt bao nhiêu
Theo quy định tại khoản 2, 3 Điều 13 Nghị định 91/2019/NĐ-CP trường hợp chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
+ Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta;
+ Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;
+ Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
+ Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
+ Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
+ Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;
+ Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đồ thị thì hình thức và mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt quy định đối với ở nông thôn.
Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở
Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm những gì
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Bản sao công chứng sổ hộ khẩu
– Bản sao công chứng giấy chứng minh nhân dân, căn cước công dân
Nộp hồ sơ ở đâu
Bạn nộp tại Phòng tài nguyên – môi trường thuộc UBND cấp huyện (thành phố) nơi có đất.
Thời gian giải quyết hồ sơ là bao lâu
+ Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
+ Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày..
Xem thêm đất Phúc Thọ
Phí nộp hồ sơ chuyển đổi đất vườn sang đất ở là bao nhiêu
Ở đây không có phí nộp hồ sơ, mà bạn sẽ đóng tiền sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 2 điều 6 nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất và điểm a khoản 2 điều 5 nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27-1-2006 của Chính phủ thì tùy từng trường hợp cụ thể mà áp dụng mức tiền sử dụng đất khác nhau:
- a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao không được công nhận là đất ở hoặc đất nông nghiệp sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
- b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
- c) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở hì thu tiền sử dụng đất như sau:
– Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
– Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp.
Chuyển mục đích sử dụng từ đất giao có thời hạn sang đất ở (thời hạn ổn định lâu dài) thì thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ tiền sử dụng đất đã nộp theo giá đất của loại đất giao có thời hạn.
Sau khi bạn đã đóng tiền đầy đủ, phòng Tài nguyên môi trường sẽ trình UBND huyện quyết định cho phép bạn chuyển mục đích sử dụng đất, chỉnh lý giấy chứng nhận quyết định sử dụng của bạn.
Lưu ý
– Đất phải có trích lục bản đồ
– Đất không có tranh chấp, kê biên để thi hành án
– Đất phải được sử dụng ổn định lâu dài
– Đất đã được cấp sổ đỏ
– Nộp các khoản tiền theo thông báo (Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích…)
Nguồn internet – batdongsanvungvendalat.com.vn sưu tầm
